购房是很多人的需求，大家在进行购房的时候都会注重房屋的面积。但是，在实际中可能出现购买的房屋在实际面积上有差异，也就是我们常说的缩水了。那么，对于购房者来说面对这种情况应该怎么办呢？下面哈尔滨刑事辩护律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

　　买来的住房面积缩水怎么办

　　对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。

　　《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：

　　一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。

　　二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

　　商品房住房面积如何计算

　　住房面积问题一直是购房者牵肠挂肚的问题，它直接关系到每一位购房者的切身利益。购房由此而引发的纠纷、争议不断，并有逐渐升级趋势，据消协统计，2001年因面积纠纷占整个房地产市场投诉的16%。购房者在购房后可以明确的就是套内使用面积，而对公摊面积的组成也只是一知半解，模糊不清。在建设部的有关文件和北京市京国土房管权字[2000]第369号和京房地权字[1998]第1285号等文件的规定中就商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊列出了四个公式：

　　1、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;

　　2、分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

　　3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

　　4、公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积。