房产纠纷指的是房地产在开发、经营以及管理的过程中,交易双方发生的房产权益纠纷。其实就是房屋权益和土地权益的统称。当事人可以是公民、法人或其他组织,也可以是房地产管理机构。房产纠纷一般包括哪些?
1、房屋的所有权纠纷,主要表现在因为房屋产权证的登记、撤销和变更而发生的纠纷。
2、房屋优先购买权纠纷。此类纠纷通常是由于房屋共有、占用、租赁关系存在争议,债务人在交易房产时没有正确的对共有人、共同使用人、承租人进行告知而导致的纠纷。
3、房屋交易纠纷。这也是所有房产纠纷中比较常见的热点和难点问题。
4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷通常出现在公房或者是出租人和租户之间,它通常包括关于房屋的租赁合同、房屋租金、出租房屋的维护费以及公房租赁权的法律纠纷。
5、抵押房屋和典当纠纷。
6、房产相邻关系的纠纷。这是也一种比较常见的房产纠纷,是指相邻房产的业主或使用人因过道、照明、空间扩展、管道铺设等问题造成的纠纷。
7、因为房屋面临拆迁而导致的纠纷。
哈尔滨刑事律师公司提醒您房产纠纷该怎么处理?
1、二手房买卖交易程序比较复杂,历时较长,纠纷在所难免。当发生纠纷时,对于购房者来讲,需要做两件事,一是通过中介直接与对方积极协商解决,找到纠纷发生的原因,对于因误会产生的纠纷要消除误会;不要激化矛盾,尽量保证交易可以顺利进行。
2、如果是政策原因导致纠纷,可以在互谅互让的基础上与卖方协商变更合同或解除合同。二是保存好证据,当然卖方毁约时,购房人也无须担心,保存好双方往来的通知函或协商记录,积极运用法律保护自身权益。
3、及时找专业房地产律师咨询,做好应对方案,该调取的证据要进行调取,为诉讼做好充分的准备,防止损失进一步扩大。对于向房地产主管部门或公安部门投诉不是较好方法,上述部门很难介入民事纠纷,反而会耽误时间。